冷却系统是敞开式的，冷却循环水的散热过程是通过冷却塔强制蒸发而带走热量，由于空气与冷却循环水接触，---中的尘埃、---、氧气及某些有害酸性气体从冷却塔进入冷却管道系统。其危害是:尘埃、---、盐类、溶解氧等一产生菌藻、垢、锈渣一沉积在主机内铜管、过滤器一使循环变慢一散热效果差一空调制冷效果差大量耗费能源。忽视水质处理是目前空调系统管理中普遍存在的问题，水循环清洗，也是造成制冷量衰减和设备过早损坏的主要原因，水循环清洗，所以对中央空调进行水质处理是---的。
冷却水、冷冻水系统的维护保养:1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有---。中央空调水系统清洗与维护的好处：、有效预防空调病；、菌；、---去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍；、有效防止尘污重新积累；、降低翅片表面的静电负荷；、---去除空调异味；
酒店中央空调因其用的频率和强度较其他场所较大，出于设备稳定性，空调水循环清洗，节能和使用寿命的考虑，对其定期的清洗、保养、维护尤为重要！其中循环水的清洗保养是其中的关键步骤。一，清水冲洗，启动系统循环水泵，用大流量的清水尽可能的冲洗掉系统中的灰尘，北辰水循环清洗，泥沙，脱落的藻类及腐蚀产物等疏松的污垢。二，杀菌剥离，排放出污水后补充清水，在循环水系统内的冷却塔和膨胀水箱中分别依次性的加入杀菌剥离剂。
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